Paper short abstract:

Following the increase of plot of land marketing in Antananarivo, most of the transactions are made up through an hybridisation between official norms and practical norms that leads to the generalization of a semi-informal land market.

Paper long abstract:

Les « mpanera tany » ou intermédiaires informelles entre le vendeur et l'acheteur jouent un rôle important dans la transaction foncière à Antananarivo. La complexité de mode de régulation foncière (système de mutations et de sécurisations foncières complexes, réglementations d'urbanisme contraignante et irréaliste, etc.) conduit au faible recours de la majorité de la population au service de notaire ou à l'irrégularité de titre foncier et de construction.

Avec la marchandisation accrue du sol, l'essor du marché foncier se fait par une hybridation entre « normes officielles » et « normes pratiques ». Ce qui conduit à l'essor du marché « semi-informel ». Ce marché domine largement le paysage du marché foncier à Antananarivo. En effet, au travers la spéculation foncière en cours autour des terrains qui se trouvent à proximité des infrastructures de transports en projets ou déjà réalisés (rocade Marais Massay, Boulevard de l'Europe, voie rapide By-pass), on s'efforce d'analyser dans un premier les interactions entre les règles normatives et les pratiques dans la régulation foncière. Comment la complexité des normes officielles fait apparaître des « normes pratiques » dans cette régulation ? Comment ces « normes pratiques » vont faire évoluer les normes officielles qui conduisent à leurs reconnaissances ? Dans un second temps, on étudiera les rôles des « mpanera tany » dans le développement du marché foncier « semi-informel ».